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Preise

  • Kaufpreis

    280.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-757

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bingen am Rhein

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 109,14 m²

Das Objekt

Diese etwa 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bingen verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit.  Sie befindet sich in einem beliebten Wohnviertel mit guter fußläufiger Anbindung an Schulen, Restaurants, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade. So lassen sich die Vorteile urbanen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage mit 23 Einheiten bietet durch ihre Architektur und den privaten Wohnungseingang ein Wohngefühl mit Hauscharakter.  Ob als zuhause für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, zur Kombination von Arbeiten und Wohnen oder für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Diese etwa 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bingen verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. 

Sie befindet sich in einem beliebten Wohnviertel mit guter fußläufiger Anbindung an Schulen, Restaurants, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade. So lassen sich die Vorteile urbanen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden.

Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage mit 23 Einheiten bietet durch ihre Architektur und den privaten Wohnungseingang ein Wohngefühl mit Hauscharakter. 

Ob als zuhause für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, zur Kombination von Arbeiten und Wohnen oder für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

4 Zimmer Eigentumswohnung
Miteigentumsanteil 45,345744 / 1.000stel (Grundstücksgröße 3.686 m²)
Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 109,14 m² plus Terrasse ca. 29,25 m² Raumprogramm
Wohn-Esszimmer, Küche
1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum, Diele
Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz Bauweise: massiv
Dach: Flachdach (erneuert ca. 2010) Heizung: Elektrische Speicheröfen aus ca. 2000-2004
elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur
Elektrokachelofen im Wohnzimmer Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer Fenster: PVC isolierverglast in den Schlafzimmern aus 2010 und Küche aus 2013
im Wohnzimmer Holzfenster, neu verglast in 2009 mit elektrischen Rollläden Böden: Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder, teilweise im Flur
Vinylboden in den restlichen Räumen Sonstiges: Badezimmer, Gäste-WC und Wasserleitungen neu im Jahr 2005,
Haustür (Alu) weiß neu im Jahr 2013,
Terrasse neu gefliest 2017

4 Zimmer Eigentumswohnung
Miteigentumsanteil 45,345744 / 1.000stel (Grundstücksgröße 3.686 m²)
Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten

Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 109,14 m² plus Terrasse ca. 29,25 m²

Raumprogramm
Wohn-Esszimmer, Küche
1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum, Diele
Terrasse

1 Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv
Dach: Flachdach (erneuert ca. 2010)

Heizung: Elektrische Speicheröfen aus ca. 2000-2004
elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur
Elektrokachelofen im Wohnzimmer

Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Fenster: PVC isolierverglast in den Schlafzimmern aus 2010 und Küche aus 2013
im Wohnzimmer Holzfenster, neu verglast in 2009 mit elektrischen Rollläden

Böden: Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder, teilweise im Flur
Vinylboden in den restlichen Räumen

Sonstiges: Badezimmer, Gäste-WC und Wasserleitungen neu im Jahr 2005,
Haustür (Alu) weiß neu im Jahr 2013,
Terrasse neu gefliest 2017

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektro

  • Endenergieverbrauch

    95.60 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

95.60 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania.

Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.

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